Broekstraat 5, Oploo

BROEKSTRAAT 5, 5841 CS OPLOO.

Landelijk wonen met uitzonderlijk veel ruimte, vrijheid én mogelijkheden. Deze luxe vrijstaande woonboerderij uit 1903 beschikt over maar liefst circa 409 m² woonoppervlakte en combineert het karakter van vroeger met het wooncomfort van nu. Met negen slaapkamers, twee badkamers, royale leefruimtes, een groot vrijstaand bijgebouw, een eigen fruitboomgaard en een aangrenzende wei is dit een bijzonder veelzijdige plek.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om circa 2 hectare aangrenzende grond bij te kopen. Daarmee kan de totale beschikbare oppervlakte uitkomen op circa 3 hectare. Dit biedt nog meer mogelijkheden voor bijvoorbeeld paarden, kleinschalige agrarische activiteiten of simpelweg voor wie op zoek is naar nog meer ruimte en vrijheid.

Of je nu droomt van royaal wonen met één of twéé gezinnen, ruimte zoekt voor paarden of andere dieren, een kantoor of praktijk aan huis wilt realiseren of mogelijkheden ziet voor een B&B, atelier of bedrijfsmatige activiteiten: hier is alle ruimte om wonen, werken en buitenleven te combineren. Bovendien is er een vergunning aanwezig voor de bouw van een extra bijgebouw van circa 10 x 15 meter, wat de gebruiksmogelijkheden nog verder vergroot.

De woonboerderij is in 2017 volledig gerenoveerd en in de jaren daarna op verschillende onderdelen verder gemoderniseerd. Daarbij zijn de karakteristieke elementen behouden gebleven en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. In 2024 is onder andere een nieuwe warmtepomp met hybride oplossing geplaatst. De woning wordt hierdoor vrijwel volledig elektrisch verwarmd, mede dankzij de aanwezige vloerverwarming (begane grond grotendeels) en laag temperatuur radiatoren. Een boilervat van maar liefst 400 liter zorgt daarnaast voor een energiezuinige warmwatervoorziening. In combinatie met de 40 zonnepanelen vormt dit een mooie basis voor het huidige energielabel B.

INDELING:

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met trapopgang en toegang tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. De houten vloer, het balkenplafond, de vele ramen en de sfeervolle open haard geven deze ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor meerdere zitplekken.

Verder naar achteren bevindt zich de ruime eetkamer. Een heerlijke plek voor lange avonden aan tafel, waarbij de karakteristieke ramen bijdragen aan de landelijke sfeer. De eetkamer staat in verbinding met de keuken en het achtergelegen zitgedeelte, waardoor een groot en veelzijdig leefgedeelte is ontstaan.

De royale woonkeuken vormt een sfeervol middelpunt van de woning en biedt volop ruimte om samen te koken, tafelen en genieten. De keuken is uitgevoerd met een ruime opstelling en een centraal kook-/spoeleiland, waardoor veel werk- en kastruimte beschikbaar is. De warme houten uitstraling in combinatie met de karakteristieke tegelvloer geeft het geheel een eigen en uitnodigend karakter. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde een ruime zithoek, waardoor koken en ontspannen op een prettige manier met elkaar worden verbonden.

Vanuit de hal is tevens een kamer aan de voorzijde bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend als werk-, speel- of hobbykamer, maar kan ook interessant zijn voor wie een kantoor of praktijk aan huis zoekt.

Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur, een toiletruimte, berging en meerdere vaste kasten. Zowel bij de woning als de schuur is krachtstroom aanwezig, wat extra mogelijkheden biedt voor onder andere bedrijfsmatig gebruik, een werkplaats of zwaardere apparatuur.

Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping komt de royale opzet van deze karakteristieke woonboerderij prachtig tot zijn recht. Vanaf de overloop zijn maar liefst negen slaapkamers bereikbaar, verdeeld over verschillende delen van de verdieping. De kamers variëren in formaat en bieden daarmee volop mogelijkheden voor een groot gezin, logees, thuiswerken, hobby's of andere gebruiksdoeleinden. Dakramen en dakkapellen zorgen in een groot deel van de kamers voor een prettige natuurlijke lichtinval. Op de verdieping zijn bovendien grotendeels houten vloeren aanwezig, passend bij de warme en landelijke uitstraling van de woning.

Daarnaast beschikt deze verdieping over twee badkamers. De eerste badkamer is ingericht met een douche, twee wastafels en een toilet. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Ook bevinden zich op deze verdieping de technische ruimte en aanvullende bergruimte.

BUITENRUIMTE EN WEILAND:
Rondom de woonboerderij ontvouwt zich een heerlijk ruim en groen buitengebied waar rust, privacy en het landelijke karakter centraal staan. Volwassen bomen, gazons en kleurrijke beplanting zorgen voor een sfeervol geheel. Direct bij de woning ligt een royaal terras, een fijne plek voor lange zomeravonden, gezellige etentjes of simpelweg genieten van de rust en het vrije uitzicht.

Een bijzonder onderdeel van het terrein is de eigen fruitboomgaard met circa 40 fruitbomen. Hier groeien onder andere pruimen en verschillende soorten appels en peren. Daarnaast zijn er meerdere notenbomen aanwezig. De boomgaard versterkt het landelijke karakter en maakt het buitenleven op deze plek extra bijzonder.

Naast de woning ligt een grote wei die bij het geheel hoort. Hierdoor is het object ook zeer interessant voor paardenliefhebbers of mensen die graag dieren aan huis willen houden. De combinatie van de woonboerderij, het bijgebouw, de boomgaard en het weiland zorgt voor een gevoel van vrijheid dat je niet snel ergens anders vindt.

BIJGEBOUW:
Een absolute meerwaarde is het zeer royale vrijstaande bijgebouw. Dit bijgebouw is in 2024 grondig aangepakt en daarbij onder andere voorzien van een nieuw pannendak, dakisolatie, een betonnen vloer en nieuwe eikenhouten steunpalen. Ook de overkapping maakt inpandig onderdeel uit van het gebouw, waardoor een sfeervol en praktisch geheel is ontstaan.

In het bijgebouw is ruimte om twee auto's inpandig te parkeren en zijn elektrische laadmogelijkheden aanwezig. Daarnaast beschikt het over diverse berg- en gebruiksruimtes. De aanwezige krachtstroomaansluiting maakt het gebouw extra interessant voor bijvoorbeeld een werkplaats, bedrijfsmatige activiteiten, het stallen van materieel of een uitgebreide hobby.

De mogelijkheden gaan echter verder. Denk bijvoorbeeld aan een atelier, praktijkruimte, kantoor aan huis, opslag, ruimte voor paarden of – uiteraard afhankelijk van de benodigde toestemmingen en regelgeving – een invulling zoals een B&B. Juist de combinatie van wonen, werken en buitenleven maakt dit object zo veelzijdig.

Daarbij is in 2021 een vergunning verkregen voor de realisatie van een aanvullend bijgebouw van circa 10 x 15 meter. Van deze vergunning is tot op heden geen gebruikgemaakt. Dit biedt interessante aanvullende mogelijkheden, zeker voor bijvoorbeeld paardenliefhebbers of iemand die behoefte heeft aan extra werk-, hobby- of opslagruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- vrijstaande woonboerderij uit 1903 met circa 409 m² woonoppervlakte;
- woning in 2017 volledig gerenoveerd en daarna gefaseerd verder gemoderniseerd;
- nieuwe warmtepomp met hybride oplossing geplaatst in 2024;
- woning wordt vrijwel volledig elektrisch verwarmd;
- voorzien van vloerverwarming en laag temperatuur radiatoren;
- boilervat van circa 400 liter voor energiezuinige warmwatervoorziening;
- 40 zonnepanelen geplaatst in 2022;
- energielabel B;
- houten kozijnen geschilderd in 2023;
- negen slaapkamers;
- twee badkamers, waarvan één vernieuwd in 2017;
- op de verdieping grotendeels houten vloeren aanwezig;
- keuken vernieuwd in 2017, vaatwasser en oven vernieuwd in 2025;
- zeer royaal vrijstaand bijgebouw;
- bijgebouw in 2024 voorzien van onder andere nieuw pannendak, dakisolatie, betonnen vloer en nieuwe eikenhouten steunpalen;
- inpandige overkapping aanwezig;
- mogelijkheid tot inpandig parkeren van twee auto's met elektrische laadmogelijkheden;
- krachtstroom aanwezig bij de woning/schuur;
- fruitboomgaard met circa 40 fruitbomen, waaronder pruimen en verschillende soorten appel- en perenbomen;
- meerdere notenbomen aanwezig;
- grote aangrenzende wei behorend bij het object;
- in 2021 vergunning verkregen voor een aanvullend bijgebouw van circa 10 x 15 meter, waarvan nog geen gebruik is gemaakt;
- mogelijkheid tot aankoop van circa 2 hectare extra grond, waarmee in totaal circa 3 hectare beschikbaar kan zijn;
- zeer geschikt voor uiteenlopende woon- en gebruikswensen, zoals wonen met 2 gezinnen (mantelzorg), woningsplitsing, paarden aan huis, kantoor of praktijk aan huis, -hobby's en bedrijfsmatige activiteiten;
- landelijke ligging met volop rust, privacy en vrijheid.